MANTOVA – “Mantova è diventata uno dei mercati logistici più attrattivi d’Italia, grazie a un’eccellente connettività, alla disponibilità di forza lavoro qualificata, alla crescente presenza di conduttori nazionali e internazionali e a solidi fondamentali di domanda e offerta. Dopo aver sviluppato e locato con successo tre progetti in questo mercato, abbiamo maturato una forte convinzione nelle ulteriori potenzialità di questa zona e nelle sue prospettive di crescita di medio-lungo termine”. A dichiararlo è stato Marco Corti, managing director e country head Italy di Barings Real Estate, a proposito dell’acqusito da parte di Barings di un terreno edificabile per lo sviluppo di un magazzino logistico nei pressi del casello di Mantova Sud, per conto del suo terzo fondo immobiliare paneuropeo con strategia value add (Breeva III). L’area, detenuta tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Savills Im Sgr, ha una superficie di circa 145mila metri quadrati destinata alla realizzazione di una nuova struttura logistica di Classe A. Lo sviluppo è localizzato in una posizione giudicata come altamente strategica trovandosi a non più di 1500 metri dal casello di Mantova Sud dell’A22, che per Barings rappresenta una delle principali infrastrutture all’interno dei corridoi logistici europei, e che garantisce collegamenti diretti tra il Nord Italia, l’Austria e la Germania. I lavori di costruzione, affidati ad un primario general contractor, sono iniziati a fine agosto 2026, con completamento previsto nel terzo trimestre del 2027. Una volta completato, l’immobile sarà realizzato secondo elevati standard di sostenibilità, in linea con gli standard Esg di Barings, con l’obiettivo di minimo di ottenere la certificazione Leed Gold e di contenere le emissioni di carbonio durante la fase di costruzione. Il progetto prevede lo sviluppo speculativo di circa 67mila metri quadrati di spazi logistici di alta qualità e sostenibili, situati nel principale sottomercato logistico di Verona, a circa 50 chilometri a sud di Verona e 10 chilometri a sud-est di Mantova, caratterizzato da una forte domanda locativa e da una limitata disponibilità di spazi logistici moderni. Progettato per soddisfare una vasta gamma di esigenze degli utilizzatori, il magazzino può anche essere suddiviso in più unità per ospitare diversi conduttori all’interno di una struttura multi-tenant. Si tratta del quarto sviluppo logistico della società nel mercato di Mantova, dopo i tre precedenti progetti che complessivamente hanno riguardato lo sviluppo di 190mila metri quadrati, tutti interamente locati a primari operatori logistici nazionali e internazionali.
