Un geometra estimatore di immobili è un libero professionista, iscritto al proprio albo professionale, che si occupa di stimare il valore di un immobile (fabbricati e/o terreni). Questa stima può essere necessaria per diversi scopi, come ad esempio:
•Vendita o acquisto di un immobile: la stima del valore di mercato è fondamentale per stabilire un prezzo di vendita o di acquisto equo per entrambe le parti.
• Finanziamenti: se si richiede un mutuo per l’acquisto di un immobile, la banca richiederà una stima del suo valore da parte di un geometra abilitato.
• Successioni: in caso di successione ereditaria, è necessario stimare il valore di tutti gli immobili per una corretta divisione dei beni tra gli eredi.
• Tasse: il valore degli immobili è utilizzato per il calcolo di alcune imposte, come l’IMU e l’imposta di successione. Per svolgere il proprio lavoro, il geometra estimatore di immobili deve avere una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale, delle normative urbanistiche e catastali, delle tecniche di stima e dei criteri di valutazione degli immobili. Inoltre, deve essere in grado di redigere relazioni di stima dettagliate e complete, che documentino il metodo utilizzato e i dati presi in considerazione.
Le mansioni principali di un geometra estimatore includono:
1. Sopralluogo dell’immobile: il tecnico visita l’immobile per valutarne lo stato di conservazione, le caratteristiche strutturali e catastali, l’ubicazione e il contesto urbanistico.
2. Raccolta di dati: il tecnico raccoglie tutti i dati necessari per la stima, come la planimetria dell’immobile, le visure catastali, i contratti di locazione (se presenti), le delibere condominiali e le eventuali certificazioni energetiche.
3. Analisi dei dati: il tecnico analizza i dati raccolti per individuare i fattori che incidono sul valore dell’immobile, come la superficie, il numero di vani, la presenza di accessori (balconi, cantine, garage), la classe energetica e la qualità delle finiture.
4. Confronto con il mercato: il tecnico confronta le caratteristiche dell’immobile con quelle di immobili simili venduti o affittati nella stessa zona nel recente passato.
5. Redazione della perizia: il tecnico redige una perizia scritta che contiene la stima del valore dell’immobile, motivando le ragioni della scelta. Per diventare tecnico estimatore di immobili, non esiste un percorso formativo unico e obbligatorio. Tuttavia, è possibile acquisire le competenze necessarie frequentando corsi di formazione specifici, organizzati da enti pubblici o privati (come, ad esempio, la Società di Servizi Geometri Mantovani), oppure seguendo un percorso di studi universitario in discipline come l’architettura, l’ingegneria o l’economia.
Oltre alla formazione, è importante che il tecnico estimatore di immobili sia in possesso di alcune doti fondamentali, come:
• Capacità di analisi: per saper valutare correttamente tutti i fattori che influenzano il valore di un immobile
• Abilità comunicative: per saper relazionarsi con i clienti e spiegare loro in modo chiaro e comprensibile i risultati della stima
• Oggettività e imparzialità: per garantire che la stima sia condotta in modo neutrale e senza conflitti di interesse.
RUBRICA A CURA DEL COLLEGIO GEOMETRI EGEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA DIMANTOVA
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